深圳楼市:这类大盘难卖得起价,早出早优化!-当前简讯
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1、问:你好,有一套房在桂芳园102平,一套是罗湖的翠华花园76平。翠华是为小的孩子学位,无房贷,两个小孩,大的在翠竹四年级,小的后年入小学。目前此两房出租,自己租住在罗湖翠雍华庭。想出掉桂芳园,换一套别的。手上出后可有现金500W左右,两个想法,一个想在翠雍华庭购入一套750W左右的对山房屋。离山近。阳台一片绿色,整体生活舒适度不错。缺点是学位很一般。另一个想法就是购买一套深中学位房。或在南山或福田也可考虑。小的小学可在翠竹小学,中学就在深中。应该作何选择,购买在哪里合适,有没有合适的楼盘推荐?
答:两套都无房贷,还有500万现金,净资产过千万。不过手上的两套房子都很一般,桂芳园在大芬,是布吉最大的社区。生活配套成熟,但是3号线太挤,开车也很堵,这种大盘很难卖得起价,未来大概率跑输大盘。翠华花园是楼龄将近四十年的老房子了,只有搏拆迁的价值,但是罗湖的房子旧改棚改完不太好卖,开发商动力不强。翠雍华府没有太大价值,楼龄不新,没有好学校支撑,山景在深圳并不值钱。
最好的方案就是两套都卖掉,这个净资产最好直接置换到香蜜湖片区,上学、自住、保值升值,圈层都能满足。不过高级中学初中部老大是没法上了(积分不够),可以考虑侨香学校和明德实验学校,都是深圳前十五名的学校。
2、问:大师兄,你好。我17年在松岗买了一套三房,但是通勤太久了,长时间吃不消,所以出手能值500万左右。想再凑一点,在南山或者宝安购置一套,预算600万以下三房。宝安的豪宅线太低,税费扛不住。南山有选择的区域吗,求推荐?
回复:抱歉,南山别说600w以下的三房了,像样点的两房都快没的选了。宝安很多选择,尽量靠近地铁1、11和12号线一公里范围内的次新盘,还可以选到。 你买三房的目的是自住还是投资?有无其他地段、学区和居住品质的需求?
3、问:您好,最近在关注中熙君南山的房子,不知道这个楼盘怎么样,看起来好像交通还可以,旁边也有学校,离前海,后海蛇口都近。但是感觉南油片区的涨幅很慢,升值空间不确定。然后是宝能城那边,您觉得如何。这两个比较哪个更合适?盼复!
答:中熙君南山还不错,次新,带南海中学学位,学位不错,地铁口,离科技园,后海总部基地,前海都很近, 比宝能城好。1100的预算,三房买中熙君南山,四房买宝能城!
4、问:老师你好,现在小孩4年级了,现在住的布吉万科麓城,初中不理想。想将另外一套鸿荣源尚峰的房子换到大运的星龙园带龙外学位。或者是西丽宝能城带南科大实验学位的学位,不过宝龙城这套更贵一些,需要将手上的两套房都出掉。请问大师兄,我该怎么操作?
答:你好,大运很看好,但是兑现的周期很长,虽然发展多中心格局,但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的,龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头,没有崛起之前坪山没前途,同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 宝能城学校是南科大九年制,不算名校,但也还可以,区位比大运强很多。 二者对比优先宝能城。
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